前阵子，各大银行降低了存款利率，鼓励大家去消费。

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近日，央行又在酝酿降低房贷利率（LPR），鼓励大家买房。

6月14日，央行官宣，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月13日人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作。

中标利率从2%降至1.9%，下降10个基点。

一般情况下，我们会关注逆回购操作利率和MLF利率，这两个都属于政策利率，具有重要的政策导向，如果有下降了，这就意味着降息很快就要来了。

什么是逆回购呢？

就是央行从商业银行购买债券，把钱发放给商业银行，其实就是为了把钱投放到市场。反正不管怎么理解，你就理解成要放水了！

说白了，就是商业银行的融资成本降低，借款难度减小，那么银行再给企业、个人发放贷款时，利息也有可能降低。

所以，央行逆回购利率下调，间接起到降息效果。

MLF一般在每月15日进行，LPR在每月20日公布。预计LPR有望跟进下调，但不一定局限于本月20日。

如果5年期LPR跟进下调10个基点，大家的买房成本有望再降低，或将迎来“4.0时代”！

据悉，目前长沙多数银行首套房贷利率为4.1%，即LPR4.3%+（-20基点）=4.1%；二套房贷利率4.9%，即LPR4.3%+（60基点）=4.9%。

如果后期LPR调整了：

对于未买房的朋友来说，银行会直接调整相应的房贷利率。

对于已买房二代贷款下来了的话，如果当时签合同选择了浮动利率，你的房贷利率是可以调整的，但不是立即调整，一般要等到第二年才会体现。

注意：浮动利率仅调整LPR部分，加的基点在贷款期内是保持不变的。

如果签合同选择了固定利率，那LPR的后续变化与你无关。

当年出这个政策的时候，老左就极力建议大家转浮动利率。

LPR利率下调，对购房者来说是实打实的利好！

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